倒流回到20年前的中国

2019-05-06 15:48 来源:综合

房价是一个国家经济变迁的窗口。

 

20年前1998年,彻底打开了中国房价上涨的大门,1998年,也成为了中国房改进入实质性阶段的一年。这一年,国家宣布,终止福利分房:

 

“住房的建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房改革,让人民群众自己买房子。”

 

于是从这一年开始,所有中国居民都走上了买房的“不归路”,经济增长、居民收入增加、城镇化推进和全民住房需求改善的大北京下,房价开始了其萌芽阶段的上行,而这一波的房价上涨,几乎是“见者有份”。

也正是从2003年开始,无数人的“财运”和房产紧密地联系到了一起,可以说,当时的不动产投资,塑造了今日的中产阶级格局。

 

如果你曾押注了20年前的中国房产投资,那么今天你绝对不能错过的,就是有最大可能重新复制20年前中国房产奇迹的——菲律宾。

 

“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫去淹没世界。”

 

著名财经作家吴晓波在2018年年初预测2018年投资的八大趋势曾说过:“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫区淹没世界。”

 

什么是穷国家?中国曾经就是“穷国家”,但我们也一步一步走到了今天,而放眼中国周边的这些国家和地区,比起中国,它们的经济落后了十年、二十年乃至三十年,但这些国家正在出现新的商业机会。所以重点是,机会。

 

菲律宾,就是这个机会。

在2003年,中国的GDP总量达到了接近1300美元,而自从2003年之后,中国的经济如同坐了火箭,说是飙涨绝不为过,接着发展至今,已经成了全球第二大经济体。

 

历史总是惊人的相似:2000年,菲律宾GDP只有810.26亿美元,短短十几年间的时间,其GDP已经突破3135.95亿美元。2017年,菲律宾全年GDP增长率为6.7%,这是东南亚地区的最高水平。

 

依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行,菲律宾经济连续五年经济增长6%以上,且始终保持强劲的增长速度。今天的菲律宾,仿佛是二十年前的中国,已站在经济与财富爆发的新起点。

 

“惊人的现金流回报,强劲的增长趋势”

 

随着菲律宾经济在整个亚洲地区的抢眼表现,其房产市场也蒸蒸日上。菲律宾租金收益率高达7.51%,在亚洲排名第一,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%!

在这个你曾经以为的乱、穷、差国家,竟有着如此惊人的回报率,你敢相信吗?

 

你不敢相信的事实,就这样实实在在的发生了。

 

菲律宾人口1.2亿,其中首都马尼拉人口达2400万,比上海面积小10倍的土地上,生活着与上海一样的人口,其人口密度高达37585人/平方公里,在世界上名列前茅。

 

强大的人口密度,带来旺盛的房产需求。而据市场数据,预计到2019年底,大马尼拉地区各类公寓期房的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平,到2022年,期房套数将达到39万套,相对于市场需求来说远远不够。

而在大建特建措施的带领下,越来越多外国企业、人口进入马尼拉,届时马尼拉人口将更为拥挤,房产供不应求现象更为严重。需求不断高涨,供与需的严重失衡使得马尼拉的房价与租金一路高涨。

菲律宾房产商务考察团,现正接受报名,报名咨询热线:18025317963,微信号:myfang5 

作为东南亚新兴市场的典范,马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到投资人士的亲睐。如果你错过了中国楼市的黄金时代,马尼拉的今天,你一定不能错过。