菲律宾购房投资分析

2019-05-06 15:41 来源:综合

菲律宾首都马尼拉,许多颇具风格的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起,这反映出菲律宾财富的积累。与此同时,地产业管理人士和咨询业人士表示,亚洲各国投资者为追求高收益,纷纷将资金从香港和新加坡转移,正大手笔购买菲律宾的公寓,因香港和新加坡政府着手遏制房价。


随着菲律宾与中国的关系逐渐改善,加上菲律宾“经济基础强劲”,本地房地产业将吸引更多中国投资。
1、 如何获得菲律宾土地

外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。
2、 菲律宾租地期限
根据菲律宾法律,外国人或者外国公司可以租用菲律宾的土地,土地租用合同最长期限为50年,50年以后,每25年再重新签署一次。如果外国人租用了某处土地,既可以合法的拥有建设在这处土地上的建筑和房屋。
3、菲律宾商业铺面价值
投资菲律宾的商业铺面需要谨慎,好的铺面一般为开发商长期持有,很少对外销售的。一般的铺面,投资价值不高。菲律宾炎热,较少人会顶着烈日逛商店,大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。
4、菲律宾房产是否永久产权?
和国内的70年产权相比,菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。
5、 房屋出租回报率
马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的,有些甚至高达12%。
6、 房产税知识
在菲律宾买房需要交纳这些费用:公证费---交易总额的1%-2%;地方转让税---交易总额的0.75%;注册费---交易总额的1%;资本利得税---交易总额的6%(此项费用由卖家负责);房产中介费---交易总额的3%。

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