菲律宾马尼拉已成海外房产投资新选择

2019-05-06 12:54 来源:综合

随着中国房产条条框框的限制日益增多,海外置业以它卓越的升值潜力、相对低的投资门槛,引起了投资者的关注,让很多投资者嗅到了商机,而中国对东南亚国家的扶持和东南亚相对较高的经济增长,让中国买家逐步将目光转向这块“价值洼地”,那么投资菲律宾房产的人到底看中了什么呢?

  2018年菲律宾GDP实际增长6.2%

  菲律宾近几年来发展日新月异,早已不是我们固有印象中那个菲律宾。根据世界银行的数据,2018年菲律宾的GDP增长6.2%,2019年仍将保持较快增长,预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。

  而菲律宾不仅经济稳定增长,房地产内需市场也很强大,近两年更是因为外资外企的涌入和博彩公司的活跃发展,住房的需求量巨增,促进了房价的上涨。

  巨大人口红利推动住房需求

  菲律宾总人口过亿,其中有75%都是劳动人口,并且人口结构非常年轻,平均年龄仅仅只有23岁,其中15岁以下人口的百分比:34.6%;15至64岁人口的百分比:61.1%;65岁以上人口的百分比:4.3%。菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员,并有源源不断的人口进入菲律宾,刺激经济增长,拉动了住房和写字楼的需求,带动了菲律宾的房产市场。

  

  房价持续上涨,投资前景巨大

  受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,如菲律宾的首都马尼拉,菲律宾首都马尼拉的房价还是国内二三线城市的水平,房价一直稳步上涨。菲律宾央行表示,2018年第三季度菲律宾房价同比上涨4.4 %。

  

  据官方数据显示,2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上,个别项目甚至高达30%。

  菲律宾首都马尼拉即将成为世界级超级大都市

  在2018年年底,GaWC发布了2018年世界级城市名册,数据中显示,全球一共有55个城市进入Alpha级别,也就是世界一线城市。其中,菲律宾首都马尼拉排名第20位!马尼拉作为菲律宾的首都及第一大城市,是全世界最具国际化的城市之一,被人们称为“亚洲的纽约”。

  据全球战略咨询公司Tholons称,菲律宾是今年世界上第二大全球化目的地,其首都马尼拉成功跻身“超级城市百强”第二。而欧睿国际预测,马尼拉就人口而言将成为世界第四大城市。

  领先亚太的租金回报率

  根据高力国际的数据显示,马尼拉的租金回报率在8%~10%,马尼拉房产的租金回报率一直都是较吸引外国投资者的主要因素,相较国内一线城市的超低回报率,马尼拉的租金回报可谓相当高了。

  

  “一带一路”倡议为中菲合作带来广阔前景

  由于“一带一路”倡议的提出,中菲两国不断加强来往,菲律宾也在积极融入“一带一路”的倡议中,2018年底,中菲决定建立全面战略合作关系,签署了共同推进“一带一路”建设的合作协议,推动两国关系再提升。

  在“一带一路”倡议的众多沿线国家大多开启了新一轮的基础建设热潮,很多房产投资者也开始关注一带一路区域的投资机会。

  而菲律宾第一条地铁项目,也将由中国国企承建,这无疑是经济高速增长的强有力支撑,也意味着中菲关系日益密切。

  很多人投资了菲律宾房产,除了以上优势,他们还看中了什么呢,我总结了以下几点:

  1. 国内房产税的提出只是时间上的问题,手里有大量房产的人只能变现然后进行海外投资置业。

  2. 菲律宾离中国很近,广州直飞仅需2小时,航班班次多,来回都方便。

  3. 菲律宾的房子属于永久产权,一旦购买,就是永久持有,且没有遗产税。

  4. 在当地买房,与本地人买房时支付的税费是一样的,没有外国买家额外税费。

  5. 菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达8%以上,比国内一线城市北上广深都高。

  6. 菲律宾马尼拉入住率在90%以上,极低的空置率,意味着租金收益率可以得到保障。

  在我看来,菲律宾房地产市场前景非常广阔,未来应还有很大的升值空间,现在投资菲律宾房产是个不错的选择,屏幕前的你是不是也是这么认为呢?菲律宾房产商务考察团,现正接受报名,报名咨询热线:18025317963,微信号:myfang5


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