2019年菲律宾房产十大预测:马尼拉房地产需求强劲攀升

2019-05-06 12:26 来源:综合

毫无疑问,2018年乃菲律宾房地产业史上最为辉煌的一年。那么,2019年菲律宾的房地产业是否将持续辉煌?如何把握菲律宾房产机遇?相信这是大多数投资者最为关心的话题!

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全球资本加快流入菲律宾,以马尼拉为核心,遍及宿务、长滩岛各地。

受菲政府“大建特建”计划的影响,大量外资流入菲律宾。2018年,菲律宾吸引的外商投资总额为9072亿比索(约合民币1178亿元),比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。

在菲律宾今年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%,去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年,中国今年对菲律宾的投资增长了8364%。

1月8日,中国银行作为联席全球协调人,成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行,本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

日本援助的价值2270比索的马尼拉地铁项目已于2月27日正式破土动工……

大量的外资流入,菲律宾市场欣欣向荣。

02

马尼拉房地产需求强劲攀升,供应量短期不足,预估2019年全年销售将突破6万套。

马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。

根据市场数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。

03

整体市场继续保持以大开发商为龙头的格局,投资者需密切关注大开发商动向。

从菲律宾房产市场的发展历程来看,本地大开发商对区域发展有着巨大的影响。这些本地大开发商扎根市场多年,对城市发展会有深刻理解,开发项目分布菲律宾,开发节奏稳定。

如菲律宾第一大开发商AYALA主导开发的BGC,现是马尼拉三大 CBD之一,同时也是目前马尼拉最现代化、房地产价格最高的地区。

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租赁市场火爆,部分热点地区房源紧缺,一房难求;二手房交易进一步活跃,受制于房地产信息化水平,交易效率亟待提升。

作为首都的马尼拉,拥有2400多万人口,城市人口密度世界第一,房产供不应求。如Makati City及Global City为菲律宾金融中心区,大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场,Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求,但作为一个土地私有制国家,拆迁是不可能的,且一般项目施工期约5年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。

菲律宾强劲的租赁市场需求吸引了大量投资者前往。根据菲律宾国情,外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%,且不限购,故而大量投机客前期购置多套房产,在交房前抛售或交房后用于出租。但由于市场的不成熟,二手房交易系统不健全,产权过户更名时间较长,二手房交易效率低下。

大量房产投资者进入以及租赁市场的火爆,将促使菲律宾房产市场不断完善,房产市场交易进一步优化,从而提升交易效率,规范房产的发展。

菲律宾凭借稳健的经济发展与良好的商业环境,吸引大量投资者。为了满足海外客户的需求,开发商通过在产品开发、营销的模式、服务等方面不断进行调整和深化,进一步吸引海外购房者。

与此同时,以中国为主的一些海外房地产开发商、综合服务公司,跟房地产产业链各个类型的合作参与方进驻菲律宾,如邦外集团、碧桂园集团、中建集团等,将进一步提升菲律宾房地产行业的发展水平,促进菲律宾房产市场的爆发式发展。

立足市场发展趋向,方能把握投资先机。外房网与邦外集团共同分析、研究总结的2019年菲律宾房产十大预测到此结束,希望大家在房地产投资这个领域能够有好的收益。

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