菲律宾为何成为东南亚房产最热门投资国?

2019-05-06 12:24 来源:综合

最近一段时间,东南亚房产投资异常火爆,其势头甚至是盖过了老牌海外房产投资的美澳加。

  得益于“一带一路”的开展,中国不断加强与沿线国家的政治互信与合作,东南亚各国逐渐被国人所熟知,国内盛行一股赴东南亚旅游风潮,平时默默无闻的国家,也开始崭露风头。

  如今的东南亚,以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价以及租金回报率,成为了众多投资者眼中的香饽饽。譬如菲律宾,越来越多的人涌入菲律宾投资,特别是菲律宾房产最受投资者青睐。

  今天,小编就带大家一起看下,菲律宾房产究竟有何魅力,为什么要投资它?

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  1、地理独特,海上贸易强国

  菲律宾是个岛屿国家,共有大小岛屿7107座,也有“千岛之国”美称,海景资源得天独厚,旅游业非常发达。

  由于四面环海,没有接壤国家,使得菲律宾拥有强大的海上贸易实力。目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系,主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。

  2、中非关系好,大建基建

  随着“一带一路”的开展,中菲两国不断加强来往,对华友好态度日益升温,而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴,第二大游客来源地,每周中菲来往的航班就达300多架次。

  自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来,就“大建特建”基建,据统计,目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个,价值1800亿美元。

  3、菲律宾经济增速亚洲第一

  菲律宾作为“亚洲四小虎”之一,这几年的经济发展成绩全世界是有目共睹,从2010年至2018年,菲律宾GDP平均年增长率为6.5%。

  2018年第一季度,菲律宾的GDP达到6.8%,与中国持平,预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去,未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。

  4、年轻人口多,人口红利大

  不同于其他国家步入老龄化,菲律宾正值壮年时期,平均人口年龄是23岁,人口增长率接近2%,直到2050年之前,菲律宾的人口结构依然处于增长状态。

  按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放40年,期间有大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,也将产生庞大的住房需求。

  5、房价连续7年上涨,投资前景诱人

  受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年。

  如菲律宾的首都马尼拉,其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%,2017年四个季度同比上涨了7.04%、8.45%、6.58%、6.95%,从2012年-2017年,房价年平均增长率为6.6%。

  6、亚洲租金收益率第一名

  据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾的租金收益率高达7.51%,要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线,成为了亚洲租金收益率第一名。

  其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,可以说菲律宾的租金回报率是相当给力,而且近两年还呈上涨趋势。

 7、房产投资40%占比,买到就是赚到

  菲律宾的房产只对外销售40%份额,其余60%销售给当地人,常见的40%日光盘就是这样来的,一栋楼40%份额销售完毕,剩余的仍在销售。

  尤其是近年来,菲律宾房产异常火热,大量中国投资者涌入,如果没有这一政策限制,相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。

  8、海外汇款年年攀升,市场需求增大

  菲律宾汇款年年攀升,归功于1000多万海外务工人员。2015年为285亿美元,2018年,菲律宾成为第三大汇款接受国,总计达690亿美元。

  那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,所以菲律宾的房产市场内需是充足的,而且据《美国新闻和世界报道》显示,菲律宾是最具投资价值的国家。

  9、旅客多和养老退休证易办

  菲律宾享有“西太平洋明珠”的美誉,是一个美丽的群岛国家,拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验等,每年吸引大量游客到访。

  菲律宾以其宜人的居住环境、低廉的生活成本、高质量的医疗服务等优势,在加上菲律宾规定,50岁或以上的外国人,只需要在本国存一笔钱,即可轻松获得长期居留养老退休签证,使得菲律宾逐渐成为老年人退休养老的“新宠”。

  10、优于其他国家条件

  菲律宾靠近中国,国内有多条航线飞往菲律宾;房价相比国内更实惠,无公摊,精装修;永久产权,无遗产税;房产安全,私人财产收法律保护;开发商免现金首付支付,帮寻找租客等。

  所以有理由相信,伴随着中菲两国不断加强来往与合作,以及菲律宾自身发展给力,现在投资菲律宾房产是个不错的选择,它能在未来给你带来丰厚的回报。