东南亚哪一个国家房地产投资回报率近高?

2019-05-06 12:21 来源:综合

说到海外房产,大多数人想到的是美澳加,但近几年来,随着“一带一路”的开展,东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”,东南亚国家更是以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。其中菲律宾房产最受投资者青睐,今天有路就带大家一起看下,菲律宾房产的魅力所在。

 


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菲律宾是一个典型的岛国,有众多岛屿,因此有着十分著名、美丽的海景,旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家,但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来,菲政府积极发展对外贸易,促进出口商品多样化和外贸市场多元化,进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。

 

 

菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家,菲律宾经济在2017年增长了6.7%,从2010年到2016年的平均年增长率为6.3%,主要是由于政府支出强劲,农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据,预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7%,预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。同时,由于预期的油价上涨以及2017年12月19日签署的加速和包容税改革法(TRAIN)的影响,预计今年通货膨胀率将上升至4.3%(2011年以来的最高水平)。

 

 

在菲律宾的经济结构中,菲律宾农业、工业、服务业(旅游、服务外包)的比值约为20:33:47,第三产业在国民经济中的地位突出。每年菲律宾外劳从国外汇入菲律宾的外汇达到210亿美元左右;每年的BPO(外包业务)给菲律宾带来约200亿美元的外汇收入。旅游业、外劳服务业(含BPO)成为菲律宾经济主要支柱之一。

 

自2010年以来,菲律宾房价连涨七年,诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据,该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%,达到416亿比索,占该公司当年1220亿比索总销售额的34%,其中海外菲律宾人购买量占9.6%,外国人则占了24.5%。

 

▲菲律宾2015年-2018年房价涨幅走势

 

说到租金回报率,菲律宾表示,十分的自豪。

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说,同样投资100万元人民币买房子,在北京,你一年可以收益不到2万元;而在马尼拉,你可以收益9万元。

 

菲律宾的租金回报率相当可观,而且近两年一直有上涨的趋势,未来潜力无限。菲律宾的租房市场就更令人满怀期待,年年看涨的租金涨幅吸引一大批投资者前来投资,而且菲律宾的房产均价较其他地区较为低廉,做为投资实在是性价比最好的了。
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