汇率差成海外资产投资途径,菲律宾房子你入手了吗?

2019-04-12 01:53 来源:理财讯

2018年11月份,中菲两国元首进行国事访问,双方战略合作关系达成,与此同时,中菲两国货币实现直接兑换,两国经济往来更为便利与频繁,促使比索兑人民币汇率上涨。

 

 

汇率的变动,涉及到海外资产的另一个投资途径,那就是汇率差!

 

什么是汇率差?

 

汇率差就是出口与收汇分别是以出口日期与收汇日期的折算率折算统计所存在的差额。

就像人民币换比索的汇率,汇率由2018年5月的8.2降到现在的7.3,两个汇率所换得的同种货币价值差额,就是汇率差。

 

如用1万人民币能兑换的比索:

8.2时= 8.2万比索

7.3时 = 7.3万比索

同价值的人民币,随着比索的汇率上升,换得比索减少了0.9万。

 

兑换100万比索需要的人民币:

8.2时≈12.2万

7.3时≈13.6万

同样是换100万比索,现在所需人民币价值比2018年5月的时候增加了1.4万。

 

 

 

哈佛国际的售价为347万比索,按8.2汇率算,折合人民币约42万;在不考虑房价涨幅的情况下,假如哈佛国际的售价不变,但是汇率降为了7.3,折合人民币约47万。

 

47万-42万=5万

 

将近一年,汇率差达到了5万元,即2018年5月购买哈佛国际的人靠汇率赚了5万元,达到了11个点左右!

 

随着菲律宾大建特建计划的不断实施,各项基础设施开始修整,菲律宾经济活力高涨,不断吸引外资投入。强劲的经济基础和良好的经济发展前景促使菲律宾比索不断升值。

 

2018年11月份,中菲两国元首进行国事访问,双方战略合作关系达成,与此同时,中菲两国货币实现直接兑换,两国经济往来更为便利与频繁,促使比索兑人民币汇率上涨。

 

 

现在就是投资菲律宾房产的最好时机

 

 

菲律宾有着领先亚洲的租金回报,吸引着全球的投资者。

 

但根据菲律宾国情,同一栋房产,外国人只能拥有40%的份额,故而外国投资者纷纷抢购地段优越、升值前景巨大的项目。

 

在有限的房产数量下,不断涌现的购房需求使得房产市场供不应求,从而拉动房价的上涨。

 

在汇率不变的情况下,房价越高,所需换汇的人民币金额加大,对比房价上涨前,意味着汇率差越大;

 

在汇率与房价同时上涨的情况下,房价所需比索金额增加,人民币的金额也随汇率的上涨而增加,前期购置的房产所赚取的汇率差就越大。

 

只有在房价低、汇率上涨前期购入房产,才有可能极大限度地赚取汇率差,而现在,就是投资菲律宾房产的最好时机!
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