六大原因让马尼拉成为菲律宾房产乃至东南亚房产投资圣地

2019-04-12 01:53 来源:理财讯

近年来,多个国际投资机构和媒体如《美国新闻和世界报道》都表示菲律宾是“目前世界上最具投资价值的国家”,而《2018年全球财富报告》 也专门发布了“最热门投资城市马尼拉”的投资报告。众所周知,整个东南亚目前是整个世界投资的风口,而风口的中心又是哪里呢?世界主流媒体和投资机构基本一致的认为是菲律宾的马尼拉。

 

短短几年,是什么让菲律宾成为投资圣地呢?马尼拉现象崛起的背后原因又是什么?

  

原因一:经济增长的潜力难以估量

菲律宾目前的人口已经超过1.05亿之多(实际人口数量应该在1.8亿左右),城市人口占总人数的44%,近6GDP平均增量6.2%2018123日,菲律宾统计署公布了最新数据:2017年菲律宾国内生产总值(GDP)增长6.7%,继续保持高速增长态势。而根据菲财政部1月初设定的增长目标,2018年该国经济增长预计将达到7%8%

 

菲律宾FDI数据图

 

加上这几年菲律宾整个政局逐渐稳定下来,杜特尔特政府也一直在致力于吸引外商直投(FDI)为了吸引外商投资,政府放宽了某些交易限制及对于FDI的管控要求。贸工部长洛佩兹表示菲律宾计划在2022年成为东南亚FDI排名前三的国家。

 

原因二:受惠于“一路一带”成为经济动脉 

菲律宾新总统杜特尔特上台后态度发生转变,表示将搁置南海仲裁裁决,从而中菲关系迅速转暖。中国计划在10年内投入约1.5兆美元资金用于“一带一路”建设,这种巨大的推动力将直接带动该计划辐射的众多国家。

 

菲律宾战略位置极为重要,是亚洲、大洋洲两大陆和太平洋之间以及东亚和南亚之间的桥梁,同时也是整个东南亚经济发展的“大动脉”。

 

据日本野村证券公布的研究报告显示,菲律宾将是从中国“一带一路”建设中获益最多的四个亚洲经济体之一(另外三个是巴基斯坦、孟加拉国和马来西亚)。有报道指出,菲律宾已经从亚洲建设银行中获得了防洪项目2340亿比索和交通设施建设3780亿比索的融资支持。这些无疑不推动着马尼拉的飞速发展。

 

原因三:得益于投资环境稳定

菲律宾整体政局稳定,社会治安整体较好。同时菲律宾有数个涉及投资的重要法律,目前有关方面正在推动将所有促进投资的法律合并成一部法律,进一步规范各部门出台财政或非财政激励政策。《1987年综合投资法典》共和国第226号法令,共和国第7918号法令进行了修正。该法典为国内外企业提供一系列国家优先发展领域的综合激励措施,企业只要参与“投资优先计划”所列的领域就以享受到很多的优惠措施。

 

原因四:政府的决心使马尼拉成为世界大都市

长期以来,菲律宾的很多城市特别是首都马尼拉一直被视为与当代城市毫不相关,很多城市给游客的感觉就是“杂乱无章的海岛郊区”。但自从杜特尔特总统上任以来,不管从国家发展战略还是具体的执行力度来讲,无不显示着杜特尔特都在雄心勃勃的向世人展示,菲律宾将在他这里开始创造奇迹。

 

杜特尔特政府频繁向外界强调基础设施支出的重要性,并在前年公布杜特尔特计划,即所谓的3B 策略,亦称“大建特建”政策。根据这项计划,菲律宾政府将把基础设施支出增加到8.44万亿菲律宾比索(约1680亿美元)。据菲律宾预算与管理部介绍,菲政府基础设施建设投资额将会提升至7.4%。过去50年,这一比例仅为2.6%。菲政府预测,巨额基础设施投资将有效刺激经济,使国内生产总值在未来几年内维持约7%的增长,同时平均每年为菲律宾增加100万个就业岗位。

 

原因五:良好的人口结构使经济保持活力

菲律宾目前是全球人口最多的 20 个国家之一,也是东南亚地区人口增长率最高的国家。2015 年底菲律宾登记人口数量达1.05亿人,实际人口可能达到1.8亿人以上。菲律宾每年出生大约200万人,人口增长率约 2.04%。未来十年内,菲律宾人口将继续保持这种高增长率态势,加上菲律宾特有的传统文化和宗教信仰约束等原因,菲国统计局表示,菲律宾平均每分钟就有3名婴儿诞生,平均每个妇女生育6个子女。如此就导致菲律宾的人口结构年轻化突出,劳动适龄人口(指1565岁)占75%,这些庞大的年轻化群体对菲律宾一个很大的贡献就是直接拉动内需,消费指数世界排名靠前,特别是首都马尼拉被评为国际第24大购买力城市。

 

原因六:最佳的回报赢得更多的选择

菲律宾的房产回报率是亚洲回报率最高的国家,加上政府在其他方面对外资的优惠制度,这里成为了世界投资的胜地。菲律宾属于典型的资本主义社会,对于外国人购置房产等投资性行为没有任何限制性条款,与菲律宾国民同等待遇。

 

菲律宾的房产特点主要有:

 

产权:永久

交房标准:室内精装,并配置高档家具家电(既标准的拎包即住)

面积计算:只计室内使用面积,没有公摊面积之说

回报率高:租金回报率亚洲第一

市场:客源充足。由于菲律宾的大学不提供宿舍,上班族基本都是就近租房,因此菲律宾的租房市场火爆率远高于国内。

政府支持:菲政府为推动本国房地产稳健发展,特推出SRRV计划,一套房产全家获绿卡,最快只需8个工作日,异国工作还是长期居住,特别是子女可享受美式高等教育,或者以侨联生身份参加国内高考轻松选择性进入各名牌大学。

 

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