菲律宾房产成绩单来了,用数据证明买菲律宾房子的优势

2019-04-12 01:53 来源:理财讯

引言

2018年,菲律宾经济增长率达6.2%,也是菲律宾经济增长率连续超过6%的第7年。那么,2018年菲律宾到底取得哪些成绩,使其在全球经济不稳定的情况下,仍能成为亚洲地区经济增长最快的经济体之一?让我们通过几组数据,来看下菲律宾的实力。

 

1

3800美元人均GDP

 

菲律宾2018年人均收入突破3800美元。对此,菲律宾社会经济规划部长埃内斯托·佩尼亚还表示,保守估计2019年国内生产总值(GDP)至少增长6%,国民总收入(GNI)增长3%,菲律宾仍有可能实现人均收入3900美元以上,大达到中上收入经济体的最低标准。

 

 

根据各个发达国家、发展中国家发展经验,当人均GDP超过1000美元时,消费结构将进一步升级,由“吃穿用”向“住行”等发展型、享受型产业转化,经济发展蕴含着巨大的发展潜力和空间。当人均GDP超过3000美元时,住宅成长加快,城市化、工业化快速发展,经济水平进一步提高。

 

2

10.3%房价涨幅&16.2%投资回报率

 

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告中,菲律宾马尼拉在2018年房价涨幅高达10.3%,位列全球二十,当然马尼拉不仅仅是房价涨幅大,更以16.2%投资回报率跻身全球前23名,成为海外投资置业投资回报热门国家。

 

🔼 2018年度全球房价指数》

 

在刚召开的两会期间,对于房地产调控,仍以“稳”字当先,经济下行压力有所加大,以抑制房地产泡沫。同时,在全国有 90 多个不同级别城市执行了限售政策,上百个城市执行限购限贷等各种政策。

 

且根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态,以及对趋势的综合判断分析,认为房地产税即将落地,房地产税有望成为长效机制的重要「构件」。

 

国内抑制房产泡沫,限购限贷以及即将落地的房地产税,对于国内房产投资产生一定的冲击,这种情况下,菲律宾房产市场表现出极大的吸引力:外国人买房不限购限贷、有着领先亚洲的租金回报率和稳定的升值空间。对于房产投资者来说,是值得考虑的选择。

 

3

487亿人民币中国对菲投资

 

2018年中国对菲投资额达487亿人民币,与2017年的5.758亿同比增长了8364%,占菲律宾总外资额8.4万亿比索(折合人民币约1.16万亿元)的46.8%。

 

目前,中国已成为菲律宾最大贸易伙伴、第一大出口市场、第一大进口来源国和重要投资国。

 

 

众所周知,菲律宾是中国“一带一路”战略的重要沿线国。2018年11月,中菲两国进行国事访问,签署约30项合作协议,两国全面战略合作关系达成。

 

更重要的一点,我们都知道,投资海外房产最重要的一点就是政策扶持,中菲关系的日益升温,为投资菲律宾房产提供了安全稳定的大环境。

 

4

28项大型基建工程2022年前完工

 

菲律宾国家经济发展署3月5日表示,75项政府“大建特建”工程中,有28项预计在2022年完成,余下项目正在不同阶段的落实中。

 

国内投资者均已经历了祖国的发展史,大家深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要。菲律宾“大建特建”计划的不断实施,将进一步带动各行业的发展,刺激房产市场的快速发展。

 

 

 

5

710万赴菲游客

 

根据菲律宾旅游部数据表示,虽然长滩岛去年因整顿环境关闭了半年之久,但2018年来菲外国游客人数超过710万人次,比2017年增加7.65%,其中中国游客数量增加约30%,达到130万人次。赴菲游客的增长,更是带动了菲律宾房产市场的增长。

 

 

菲律宾旅行社协会主席马莱娜·詹代表示,菲旅游从业者將与政府密切合作,努力改善旅游业基础设施环境,在旅游景点开设更多酒店,提供更优质的服务,同时爭取增加新航线以降低游客旅游开支,以吸引更多中国游客。中国政府也已承诺全力以赴为菲引入200万名中国游客,预计2019年到菲游客数量将达到1000万。

 

 

 
 
 
 
 

 

菲律宾经济奇迹般的增长是有目共睹的。随着国内中产阶级的不断发展壮大,手中可配置的资金在增多,投资视野也在不断放宽,如果您的初期目标是在东南亚楼市大展拳脚,那菲律宾绝对会是不错的选择!

 

 
 

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